1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 무안군 무안읍 용월리 노동약곡마을 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지역임.
교통상황 대상물건 또는 대상물건 인접지까지 차량 통행 가능하고, 일반적인 교통 사정 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1,2,6: 부정형 평지, 창고용 건물부지의 부속 토지. 일련번호 3,4,5: 부정형 완경사지, 토지임야. 일련번호 7~13: 일단지로 부정형 평지, 창고용 건물부지 등. 일련번호 14: 부정형 평지, 전 및 창고용 건물부지의 부속 토지. 일련번호 15: 부정형 평지, 도로 등.
인접 도로상태 일련번호 1,2,6,14: 지적도상 맹지로서, 일련번호 7~13을 통하여 출입함. 일련번호 3,4,5: 지적도상 맹지임. 일련번호 7~13: 폭 3.5~4 미터 도로임. 일련번호 15: 폭 약 4 미터 도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2,11: 계획관리지역, 보전관리지역,가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,941만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,590만원
평당 감정가(건물면적 기준)
355만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
무안읍 답 경매 2025타경532 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,414만원의 10%인 약 1,941만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,590만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,168만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,414만원, 감정가의 36% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 503.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 355만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (30일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경532 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경532 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2025타경532/1/사진/0.jpg?w=512)