1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2016-03-25)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 약6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,213만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,708만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,291만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2024타경125411 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,134만원의 10%인 약 1,213만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,708만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,134만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,291만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경125411 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경125411 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2024타경125411/1/사진/0.jpg?w=512)