1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 송파구 거여동 소재 서울영풍초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택 및 다가구주택, 빌라 등이 주를 이루고, 간간이 점포 및 상가 등이 혼재하여
형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위
치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입
지여건은 비교적 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고
지하철역(거여역/ 5호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은
양호한 편임.
형태 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 대체로 세장형의 평지로서 주거용나지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 공장설립 제한지역(2016-11-
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51926 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,645만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6억 9,157만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4,430만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
거여동 대지 경매 2025타경51926 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 6,446만원의 10%인 약 8,645만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 9,157만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 8,840만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 6,446만원, 감정가의 51% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 126㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,430만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (40일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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