1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕해수욕장 백사장" 서측 인근에 위치 하며 일대는 해수욕장 주변 해안 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 소매점 등으로 이 용되고 있음.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에, 남동측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에, 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 지적재조사 지구지정
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이동식
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,574만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,018만원
평당 감정가(건물면적 기준)
462만원
자주 묻는 질문
조천읍 대지 경매 2025타경8696 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,740만원의 10%인 약 5,574만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,018만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 9,628만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,740만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 569.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 462만원입니다.
2025타경8696 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.