1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 김포한강1로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "운양역" 등이 소재함.
건물의 구조 2018년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 1층 115호외 1개호수로서, 외벽: 석재, 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2018-10-30)
이용상태 2개호수 일체로 '근린생활시설(일반음식점)'로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지시설, 지하 주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (토지 1) 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3802 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,010만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,067만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,807만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
운양동 근린시설 경매 2025타경3802 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 96만원의 10%인 약 2,010만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,067만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 96만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,807만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (19일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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