1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등의 상업 및 업무용 부동산 위주로 형성된 상업지대로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량 진출이 원활하며, 인근의 간선도로 등에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제3층 제305호로서, -외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 -내벽 : 페인팅 마감 등 -창호 : 샷시창호임. (본건의 사용승인일은 2019.04.10일임.)
이용상태 근린생활시설로 이용중임.("내부구조도" 참조) 현재는 공실로 보이나 임시로 의류업자가 사용하고 있는 것으로 외부관찰로 판단됨. ※"내부구조도"는 이해를 돕기 위하여 외부관찰 및 "건축물현황도" 등를 참고로 하여 작성한 것으로서 실제 이용상황과는 다소 상이할 수 있음에 유
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,279만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,950만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,117만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경72406 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,785만원의 10%인 약 2,279만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,950만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,785만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 49.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,117만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72406 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72406 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경72406/1/사진/0.jpg?w=512)