2025타경72745 [1] 물건 사진

신곡동 아파트 경매 — 경기도 의정부시 신곡동 758-1 드림밸리아파트 112동 5층 502호 (2025타경72745 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 의정부시 신곡동 758-1 드림밸리아파트 112동 5층 502호
용도아파트 · 주거시설
감정가4억 7,100만원
최저매각가격3억 2,970만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-30
진행상태진행중
건물면적95.49㎡
대지면적52.37㎡
준공연도25년
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-25매각기일4억 7,100만원유찰
22025-12-30매각기일3억 2,970만원매각
32026-01-06매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-02-25대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""경기도청 북부청사"" 북서측 인근에 소재하며 인근일대는 아파트, 다세대주택, 공공청사, 각급학교 등이 혼재형성된 주거지대로서 주위한경 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 의정부경전철 ""새말역"" 및 노선버스정류장이 소재하며 교통사정 무난시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브위철골경사지붕 20층건내 제5층 제502호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시창호임. 이용상태 아파트로 이용중임(상세내역 후면 '내부구조도' 참조) 설비내역 위생 및 급배수,급탕설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 아파트건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측 및 동측의 4차선 포장도로 등을 이용하여 단지내 진입 가능하며 단지내 도로상태 양호함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-06-28) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 소로3류(폭 8m

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,297만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 3,079만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,631만원

자주 묻는 질문

신곡동 아파트 경매 2025타경72745 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,970만원의 10%인 약 3,297만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,079만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,970만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 95.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,631만원입니다.
2025타경72745 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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