1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 소재 <안마을> 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지,
하천,임야 및 고속도로 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형의 토지로서 전(비닐하우스 설치)으로 이용중이며 기호(2)는 사다리꼴의 토
지로서 전(비닐하우스 설치 및 묵전)으로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 폭 3.5미터 내외의 도로에 접하며 기호(2)는 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(사연리 616)
도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별
거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025
-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한
구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021.
6.1.~2026.5.31.(5년))
기호(2)(사연리 624)
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,843만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,902만원
평당 감정가(대지면적 기준)
51만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
범서읍 답 경매 2025타경12318 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,431만원의 10%인 약 1,843만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,902만원(감정가의 23%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,164만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,431만원, 감정가의 33% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3613㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 51만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12318 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12318 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12318/1/사진/0.jpg?w=512)