1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 소규모 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제
반 주위환경은 보통임
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 ""화곡역""
이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건으로
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에
반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한법
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,960만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,342만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경8316 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,600만원의 10%인 약 1,960만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,342만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8316 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8316 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경8316/1/사진/0.jpg?w=512)