1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 금왕읍 정생리 소재 "정생2리마을" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 "임야" 1필지, 현황 대부분 "전", 일부 토지임야, "전" 1필지)이며, 주위는 농경지,과수원.중소규모 공장,창고시설,농촌마을, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 은 보통임
교통상황 본건 토지(기호1,2)는 로폭 약3m 도로에 접하고 있어 소형차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "임야"이나 현황은 대부분 기호2토지와 함께 일단의 "전"으로 이용하고 있으며, 일부는 토지임야임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있음
인접 도로상태 1)기호1토지: 서측으로 로폭 약3m 도로와 접함 2)기호2토지: 서측 일부 로폭 약3m 도로와
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,004만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 2,031만원
평당 감정가(대지면적 기준)
30만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
금왕읍 임야 경매 2025타경2534 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 38만원의 10%인 약 4,004만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,031만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,560만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 38만원, 감정가의 64% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6823㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 30만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2534 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2534 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2025타경2534/1/사진/0.jpg?w=512)