1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 '오룡마을회관' 남측 인근 에 위치하며 인근은 소뮤고 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입 니다.
형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이 해당없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2-1) : 철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2002.04.17)
벽 체 : 하단 약 1미터 조적위 판넬잇기 등,
바 닥 : 하드너 등,
주기둥 : H-Beam 400×
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,096만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,670만원
평당 감정가(건물면적 기준)
826만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
진례면 공장 경매 2025타경11853 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 957만원의 10%인 약 9,096만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,670만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 9,939만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 957만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 520.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 826만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11853 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11853 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11853/1/사진/0.jpg?w=512)