1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 군남면 남계리 소재 "남계1리문화복지회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1)~(5)는 대체로 사다리형의 평지로서, "전"(시설채소를 재배하는 농업용하우스 및 부속시설 등이 소재)으로 이용중입니다.
인접 도로상태 일련번호(1)~(5) 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 농로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(5): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,416만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,910만원
평당 감정가(대지면적 기준)
23만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
군남면 답 경매 2026타경71 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,158만원의 10%인 약 2,416만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,910만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,301만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,158만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7043㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 23만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경71 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.