1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위
환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의
이용편의성은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,
바닥 : 타일 마감 등,
창호 : 새시 창호임.
이용상태 다세대주택(방, 주방, 현관, W/C 등)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 북측 하향 완경사지 내 자체지반은 등고 평탄하게 조성한 정방형 토
지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11627 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
577만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,618만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,729만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경11627 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,772만원의 10%인 약 577만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,618만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,092만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,772만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,729만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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