1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "지산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 토지임야 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
교통상황 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장 등이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림, 일부 묘지 및 토지임야 등으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지 경계선 부분에 폭 약 2~3미터 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01) (상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 연고미상의 분묘 및 평장 수기가 소재하며, 소유자미상의 비닐하우스, 창고2동이 소재함. -
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2020-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,813만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 6,689만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
이서면 임야 경매 2025타경32100 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 8,128만원의 10%인 약 1억 3,813만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 6,689만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 7,325만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 8,128만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 47207㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32100 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.