1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대, 연립)과 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황 본건가지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 제1층 제103호로서,
외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 연립주택(방3, 욕실1, 주방, 발코니 등)으로 사용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 연립주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 내부도로을 통해 북측 도로(노폭 약 4m 내외)와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 ▶ 584-3번지, 584-21번지 : 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2771 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
388만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,713만원
평당 감정가(건물면적 기준)
629만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
화도읍 연립 경매 2025타경2771 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,876만원의 10%인 약 388만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,713만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,876만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 629만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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