1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 유서리 소재 ‘유서1리마을회관’ 동측 인근(일련번호(1),(2)) 및 경상북도 성주군 월항면 안포리 소재 '월항면 행정복지센터' 북동측 인근(일련번호(3))에 각각 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되 어 있음.
교통상황 본건(일련번호(1)~(3))까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사 정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1): 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접함. 일련번호(3): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 계획관리지
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2008-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
922만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,456만원
평당 감정가(건물면적 기준)
442만원
자주 묻는 질문
선남면 단독주택 경매 2026타경1 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,222만원의 10%인 약 922만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,456만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,887만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,222만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 201.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 442만원입니다.
2026타경1 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경1 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2026타경1/1/사진/0.jpg?w=512)