1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별내IC"" 서측 근거리에 위치하고, 부근은 단독주택, 노변 근린생활시설 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
형태 및 이용상태 형상은 사다리형이고, 주택건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)입니다.
제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2021.04.13. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 위 징크판넬마감 3층 건으로
외벽: 돌붙임,
창호: 샷시창입니다.
이용상태 다가구주택으로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 난방설비등이 구비되어 있습니다.
부합물 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2801 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,123만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 4,862만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,712만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
별내동 다가구주택 경매 2025타경2801 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 1,231만원의 10%인 약 1억 2,123만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 4,862만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 3,187만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 1,231만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 334.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,712만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경2801의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.