1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에
위치하며, 연립주택 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 읍소재지내
주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 공히 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는
등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(33,35) : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
기호(34) : 부정형 완경사지 내 평탄한 토지로서, 주거용(단독주택)으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측 및 북측 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 제종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역
(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천고등학교))임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이
기호(33-35)는 제시 목록상 지목은 "답"이나, 기호(33,35)는 현황 및 공부상 지목은
"도로"이며, 기호(34)는 현황 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-02에 접수된 가처분입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가처분 (2022-05-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 211만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
21억 1,478만원
평당 감정가(건물면적 기준)
896만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
서천읍 답 경매 2022타경18511 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 2,112만원의 10%인 약 3억 211만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 21억 1,478만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 61억 6,554만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 2,112만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2275.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 896만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (39일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2022타경18511 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-02에 접수된 가처분입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2022타경18511 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2022타경18511/1/사진/0.jpg?w=512)