1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 700m 부근에 인천지하철 1호선 '간석오거리역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2018.03.21) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)
설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 동측으로 약 8미터내외, 북동측으로 노폭 약 6미터내외 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512263 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,575만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,123만원
자주 묻는 질문
간석동 오피스텔 경매 2025타경512263 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,250만원의 10%인 약 1,225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,575만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,250만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,123만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경512263의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.