1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "한다리마을" 내에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 일반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, 경사지붕 층수 : 지하 1층, 지상 4층 건물 내 1층 및 2층 소재 외벽 : 벽돌타일붙임, 몰탈 위 페인팅 및 스타코 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 연립주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지이며, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 3~6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(백교지구), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 중점경관관리구
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,678만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 6,746만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,283만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
교문동 연립 경매 2025타경72676 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 6,780만원의 10%인 약 6,678만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 6,746만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 6,780만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,283만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (8일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72676 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.