2025타경14109 [1] 물건 사진

방화동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제4층 제405호 (2025타경14109 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제4층 제405호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 900만원
최저매각가격3억 900만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적18.89㎡
대지면적25.89㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일3억 900만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층,지상6층 건 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2022-03-02) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 (1) 방화동 592-103: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-04-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2025-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,090만원
평당 감정가(건물면적 기준)5,408만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

방화동 다세대 경매 2025타경14109 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 900만원의 10%인 약 3,090만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,408만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14109 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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