1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 경남여자중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 무난함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산도시철도 1호선'부산진역, 초량역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
형태 및 이용상태 인근필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 약 8M 내외의 도로에, 북서측으로 약 6M 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로
구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구
역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점
경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역),지적재조사사업지구(202
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,392만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,741만원
평당 감정가(건물면적 기준)
469만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
수정동 대지 경매 2025타경1893 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,915만원의 10%인 약 2,392만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,741만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,724만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,915만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 491㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 469만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (6일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1893 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1893 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경1893/1/사진/0.jpg?w=512)