1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 초량초등학교 북동측 인근에 위치한 문경빌라 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 도시철도 1호선 부산역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 3층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창.
이용상태 공동주택(다세대주택).
설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 약4미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 65m, 최고높이 90m) 상대보호구역, 중점경관관리구역(부산항 도심
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-09-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
873만원
평당 감정가(건물면적 기준)
680만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
초량동 다세대 경매 2025타경22839 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,730만원의 10%인 약 873만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,730만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,730만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 680만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (6일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22839 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22839 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22839/1/사진/0.jpg?w=512)