1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트, 호텔, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물내 1층 102호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감.
이용상태 카페로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 숙박시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,947만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,630만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,372만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
논현동 근린시설 경매 2024타경16839 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,472만원의 10%인 약 1,947만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,630만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,472만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,372만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경16839 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경16839 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경16839/1/사진/0.jpg?w=512)