2025타경1645 [1] 물건 사진

작전동 다세대 경매 — 인천광역시 계양구 작전동 857-4 범우빌라 2층201호 (2025타경1645 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 계양구 작전동 857-4 범우빌라 2층201호
용도다세대 · 주거시설
감정가8,400만원
최저매각가격5,880만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-08-21
진행상태진행중
건물면적35.7㎡
대지면적24.91㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-21매각기일8,400만원유찰
22026-08-21매각기일5,880만원매각
32026-08-28매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-11-03대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역(인천1호선)" 동남측 인근 에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대(연립)주택, 소규모 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 기존주택지대임. 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 건물의 구조 조적조 슬래브지붕 3층 건물(범우빌라 3동) 내 2층 201호로서,(사용승인일: 1990.08.30) 외 벽 : 치장적벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 이용상태 '다세대주택'으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서, '공동주택(다세대주택)'건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3미터의 진입도로를 통하여 지선도로(계산로126번길)와 연계됨. 토지이용계획 및 제한상태 제

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)588만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4,116만원
평당 감정가(건물면적 기준)778만원

자주 묻는 질문

작전동 다세대 경매 2025타경1645 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,880만원의 10%인 약 588만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,116만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 778만원입니다.
2025타경1645 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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