1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북동측 근거리에 화곡역(지하철 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 7층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2017.01.20) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등임.
이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대 - 거실, 방3, 욕실 겸 화장실1)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,720만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,631만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경4445 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,200만원의 10%인 약 2,720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,631만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4445 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4445 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4445/1/사진/0.jpg?w=512)