1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "선화초등학교" 서측 인근에 위치하는 "유원오피스텔" 건물내 지하상가 2개호로서, 본건 주위는 상업 및 업무시설이 주를 이루는 상업지대로서 제반환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대전지하철 "중앙로역"이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상15층건내 지하2층 1호 및 2호로서 (사용승인일: 1992.01.30) 외벽 : 복합판넬 마감 내부 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태 본건은 목욕탕 및 부대시설로 기준시점 현재 휴업상태로 방치되어 있음.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지,소화전, 엘리베이터 등 설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 광대로 등에 3면이 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일반상업지역임.
공부와의 차이 없
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
247만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,729만원
평당 감정가(건물면적 기준)
162만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
선화동 근린시설 경매 2025타경503559 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,471만원의 10%인 약 247만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,729만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,471만원, 감정가의 8% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 610.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 162만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (5일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경503559 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경503559 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경503559/1/사진/0.jpg?w=512)