1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남측 인근에 위치하는 '도휘에드가9차오피스텔' 16층 1615호로서, 주위는 오피스텔 및 각종 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 16층 1615호로서, 외벽 : 돌붙임 및 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창호임
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로 및 단지 동측, 남측으로 보행자도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 남악리 2233 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(20
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
209만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,465만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,034만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
삼향읍 오피스텔 경매 2025타경51561 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,093만원의 10%인 약 209만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,465만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,093만원, 감정가의 29% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,034만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51561 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51561 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2025타경51561/1/사진/0.jpg?w=512)