1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호1~13, 19~21)토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 소재 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재 하는 지역이며, 기호22)토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공히 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황 각 토지 공히 마을진입로에 접하거나 그 인근의 토지들로서 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태 개별요인 참조
인접 도로상태 기호1~13, 19~21)토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중으로 인근 마을 진입아스콘 포장 도로와 접하며, 기호 22)토지는 지적도상 맹지임
토지이용계획 및 제한상태 기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호21): 농림지역 , 생
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-02-27에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-02-27 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 461만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 3,227만원
평당 감정가(건물면적 기준)
241만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
부여읍 대지 경매 2025타경20438 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 4,610만원의 10%인 약 1억 461만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 3,227만원(감정가의 46%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 8,856만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 4,610만원, 감정가의 66% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2178.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 241만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (24일 뒤) 논산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20438 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-02-27에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20438 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/논산지원/2025타경20438/1/사진/0.jpg?w=512)