1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 남양주시 진접읍 내각리 소재 '풍양초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택 등 공동주택과 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층건내 제1층 제1호로서 (사용승인일 : 1992. 09. 08) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 : 목재 및 샤시 2중 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 4미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 상대보호구역(풍양초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
518만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,626만원
평당 감정가(건물면적 기준)
552만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
진접읍 다세대 경매 2025타경72713 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,180만원의 10%인 약 518만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,626만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,180만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 552만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72713 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72713 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경72713/1/사진/0.jpg?w=512)