1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 당해 부동산은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ´수도권전철 1호선 주안역´ 남서측 인근에 위치한 다세대주택으로서 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.
교통상황 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 지하철역(주안역) 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건으로(사용승인일:2000.11.10), 외벽 : 드라이비트 마감 및 시멘트몰탈 위 수성페인트 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱창 및 철제문.
이용상태 다세대주택(으)로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 2필일단의 세장형의 토지로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상 토지 동측으로 소폭의 진입로에 한면이 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 주안동 25-78, 주안동 25-44:일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
980만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,860만원
평당 감정가(건물면적 기준)
777만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
주안동 다세대 경매 2026타경501029 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,800만원의 10%인 약 980만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,860만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 777만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경501029 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경501029 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경501029/1/사진/0.jpg?w=512)