1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 청룡오피스텔 제8층 제808호)으로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (봉천역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 층 지상8층건내 제8층 제808호로서, (사용승인일: 2005.03.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제20
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-02-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
750만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,878만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
봉천동 오피스텔 경매 2026타경100398 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,500만원의 10%인 약 750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 13.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,878만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100398 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100398 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100398/1/사진/0.jpg?w=512)