1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "영남알프스복합웰컴센타" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 모텔, 상업나지 및 임야 등으로 형성됨.
교통상황 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형에 가까은 토지로서 지세는 완경사지대이며, 상업용 건부지임.
인접 도로상태 본건 토지는 중로각지에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 기타는 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항&quot; 참조 요망.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 1,535만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
22억 748만원
평당 감정가(건물면적 기준)
670만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
상북면 대지 경매 2025타경13145 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 5,354만원의 10%인 약 3억 1,535만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 22억 748만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 45억 506만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 5,354만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2224.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 670만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13145 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13145 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경13145/1/사진/0.jpg?w=512)