1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "장촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 3호선 "대화역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건내 제8층 제828호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등
이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약40미터, 남동측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경60998 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,312만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,094만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
대화동 오피스텔 경매 2026타경60998 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,160만원의 10%인 약 616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,312만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,160만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,094만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (28일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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