1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "척과초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지,임야,농가마을 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 이용가능하며, 시외곽지역으로 일반적인 교통상황은 보통이하입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로서,농경지(전),일부 마을상수도 취수원 시설부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이며 인접지와 접하여 있는 폭 약2미터의 포장농로를 통하여 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별제한거리250m미만축종)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별제한거리300m미만축종)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
제시목록 외의 물건 1.본건 토지일부에 별첨사진과 같이 울주군에서 설치한것으로 보이는 마을상수도취수원 스테인리스물탱크(60톤)와 판낼조 기계실(약4㎡)이 설치되어 있습니다.
2.본건 지상에 감나무 등 약40여주가 식재되어 있어 감정목적에 따라 제시외 물건으로 평가하였으나 정확한 수목 종류 및 수량은 경계측량확인 등으로 재확인 바랍니다.
공
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경5655 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
293만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,049만원
평당 감정가(대지면적 기준)
35만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
범서읍 전 경매 2024타경5655 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,927만원의 10%인 약 293만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,049만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,876만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,927만원, 감정가의 12% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2380㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 35만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경5655의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.