2025타경13603 [1] 물건 사진

공항동 근린시설 경매 — 서울특별시 강서구 공항동 45-18 제지하층 제1호 (2025타경13603 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 공항동 45-18 제지하층 제1호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 8,900만원
최저매각가격1억 8,496만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-01
진행상태진행중
건물면적165.29㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일2억 8,900만원유찰
22026-07-30매각기일2억 3,120만원유찰
32026-09-01매각기일1억 8,496만원매각
42026-09-08매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-18대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 삼우아파트, 제지하층 제1호)으로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 각종 상업시설 등으로 이루어진 지역임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (송정역,공항시장역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층건내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1975.11.18) 외내벽 : 세멘위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 이용상태 근린생활시설(공항뚝배기)로 이용 중임. 설비내역 위생설비, 급,배수설비 등이 구비되어 있으나, 관리상태는 불량한 편임. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 및 슈퍼마켓 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 남측으로 광대한면에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,850만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 4,797만원
평당 감정가(건물면적 기준)578만원

자주 묻는 질문

공항동 근린시설 경매 2025타경13603 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,496만원의 10%인 약 1,850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,797만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,496만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 165.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 578만원입니다.
2025타경13603 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기