![2025타경33962 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33962/1/사진/0.jpg?w=512)
남평읍 공원 경매 — 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1287 (2025타경33962 [1] 광주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1287 |
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| 용도 | 공원 (대지, 도로, 주차장용지) · 토지 |
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| 감정가 | 13억 4,210만원 |
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| 최저매각가격 | 3억 8,481만원 (감정가의 29%) |
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| 유찰 횟수 | 5회 |
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| 매각기일 | 2026-12-16 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 10211.8㎡ |
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| 관할법원 | 광주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-05-20 | 매각기일 | 13억 4,210만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-07-03 | 매각기일 | 9억 3,947만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-08-12 | 매각기일 | 7억 5,158만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-09-23 | 매각기일 | 6억 126만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-11-04 | 매각기일 | 4억 8,101만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-12-16 | 매각기일 | 3억 8,481만원 | 예정 |
| 7 | 2026-12-23 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1~10)은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "반계마을" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 공원으로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주차장으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(7) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(8) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(9) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(10) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태 단지 내 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2024-03-08 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 3,848만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 2억 6,937만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 43만원 |
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| 매각기일까지 | 32일 |
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자주 묻는 질문
- 남평읍 공원 경매 2025타경33962 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 3억 8,481만원의 10%인 약 3,848만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,937만원(감정가의 20%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 13억 4,210만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,481만원, 감정가의 29% 수준입니다.
- 공원 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 10211.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 43만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-12-16 (32일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경33962 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2024-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.