1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 김포시 하성면 원산리 소재 ""마곡사거리"" 남서측 근거리에 위치하며,
주위 일대는 중.소규모의 각종 공장 및 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역로서
제반 주위여건 보통시임.
토지의 상황 기호(1,2,3,7,8,9) 토지 :
남측하향 완경시지대에 위치하는 6필 일단지 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한
공업용 건부지로 이용중임.
기호(10) 토지 : 지목 및 현황 ""도로""임.
건물의 구조 및 현상 기호(4) 건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인 : 1993.08.15)
외벽 : 조립식 판넬마감
내벽 : 판넬 빛 벽지마감 등
창호 : 하이새시 창호
이용상황 : 식당, 기숙사 등
기호(5) 건물 : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,
(사용승인 : 1992.06.10.)
벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기
창호 : 하이새시 이중창호
바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 등
이용상황 : 공장, 사무실 등
기호(6) 건
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,812만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 685만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,082만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
하성면 공장 경매 2025타경32988 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 8,122만원의 10%인 약 1억 5,812만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 685만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 2,698만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 8,122만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 986.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,082만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (17일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32988 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32988 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경32988/1/사진/0.jpg?w=512)