1. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트 브럭조 스라브지붕 2층 건물로서
외벽 : 석재 및 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샤시 및 목재이중창 구조임.
이용상태 주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물 본건 제시외건물(㈀-㈄)은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도
평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조)
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-05-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,734만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,138만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,687만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
연산동 단독주택 경매 2024타경2776 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,340만원의 10%인 약 4,734만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,138만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 8,016만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,340만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 169.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,687만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (5일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2776 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경2776 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2024타경2776/1/사진/0.jpg?w=512)