1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상복합건물, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지역임.
교통상황 본건 까지 차량출입 가능하며, 서측으로 접하며 지나는 난곡로 및 북측 인근으로 지나는 남부순환로변에 노선버스정류장이 소재하고 있어 교통환경은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 1107호(사용승인일: 2021.12.13)로서 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감 등이고, 창호는 알루미늄샤시 창호 마감 등임
이용상태 공부상 오피스텔(복층구조_다락)로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, CCTV, 기계식 주차장시설 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 가장형 토지로 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약26미터의 난곡로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태 기호1(1568-5):
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,460만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,701만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2026타경100704 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,600만원의 10%인 약 2,460만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,701만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100704 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100704 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100704/1/사진/0.jpg?w=512)