1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""인천한빛초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은
보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상8층건 내 제2층 제205호로서,
(사용승인일 : 2016.09.06)
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위페인트 등,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 대상물건은 관련공부 상 ""제2종근린생활시설(동물위탁관리업소)""이며 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '실내동물관련시설'로 이용중인 것으로 보여짐
설비내역 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 ""제2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 토지기준 북동측으로 광대로변에 접하며, 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 보행자도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태 토지 703-2번지 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,085만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,597만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,157만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
서창동 근린시설 경매 2025타경508418 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 853만원의 10%인 약 1,085만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,597만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 853만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 129.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,157만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경508418 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.