1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '관악초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '봉천역', '서울대입구역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이며 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 부지 서측으로 폭 약 6~8미터 내외, 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,691만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,527만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,683만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경103319 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,908만원의 10%인 약 1,691만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,527만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,908만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,683만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103319 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103319 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103319/1/사진/0.jpg?w=512)