1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 ""화진초등학교"" 서측 인근에 위치하는
부동산(토지, 건물)으로서 주위는 주택 및 근생, 농경지 등이 혼재하는지역으로서
주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 기호(2, 3)은 일단지이며 인접필지와 거의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 사무실
등의 건부지로 이용중이며, 북동측으로 일부 현황 ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호(2, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트
콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (2, 3) 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>
제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물 개황도"" 등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이 본건 기호(2, 3) 토지는 제시목록상 지목은 ""대""이나 일부 현황 ""도로""로 이용중임.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
675만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,722만원
평당 감정가(건물면적 기준)
526만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
군남면 대지 경매 2025타경72334 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,745만원의 10%인 약 675만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,722만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,766만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,745만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 86.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 526만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72334 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72334 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72334/1/사진/0.jpg?w=512)