1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장 주변 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제202호 외 1개호로서,
외 벽 : 화강석붙임 마감 등,
창 호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태 일련번호1): 근린생활시설(Artos),
일련번호2): 근린생활시설(풀리네)로 이용중임.
※이해관계인 및 폐문부재로 외부 관찰에 의거 표기하였음.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "근린생활시설 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25),제3종일반주거지역,가축사육제한구역(인천광역
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,675만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,725만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,432만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
주안동 근린시설 경매 2024타경573592 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,750만원의 10%인 약 3,675만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,725만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,750만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 173.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,432만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경573592 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.