1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산 석산우체국"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건 토지 기호(2)까지 차량출입 가능하며, 기호 3, 4, 5는 토지 기호(2)를 통해 접근 가능
합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로
이용 중이며, 기호(3)은 법면 및 내부도로, 기호(4, 5)는 현황 도로입니다.
인접 도로상태 본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동
전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한
상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호 2 (석산리 303번지) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭
8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 4,990만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
24억 4,928만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,842만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
동면 근린시설 경매 2025타경11646 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 34억 9,897만원의 10%인 약 3억 4,990만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 4,928만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 9,897만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 34억 9,897만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 628㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,842만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11646 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11646 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11646/1/사진/0.jpg?w=512)