1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천대학교 송도캠퍼스"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 있는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층건물 내 1층 121호로서,
(사용승인일 : 2021.6.21.)
외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등
창호: 알미늄 창호 임.
이용상태 제2종근린생활시설 일반음식점 임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2014-02-03), 준주거지역(2014-02-03), 제1종지구단위계획구역(2010-01-27)(바이오단지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-316,317호선)(접합), 시
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,761만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,328만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,945만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
송도동 근린시설 경매 2025타경886 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,612만원의 10%인 약 2,761만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,328만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 5,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,612만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,945만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경886 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.