1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 '덕정초등학교' 남동측에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 정방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 노폭 약10미터 내외폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(장유지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2000-05-24)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;건물감정평가요항표&apos;참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 : 미상임. -.기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서,(사용승인일:2012.09.21) 외벽 : 화강석 및 드라이비트마감, 내
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 466만원
평당 감정가(건물면적 기준)
769만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
관동동 단독주택 경매 2025타경12459 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,523만원의 10%인 약 4,352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 466만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,176만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,523만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 267.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 769만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12459 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12459 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경12459/1/사진/0.jpg?w=512)