와촌면 근린시설 경매 — 경상북도 경산시 와촌면 용천리 467-2 (2025타경810 [1] 대구지방법원)

물건 개요

소재지경상북도 경산시 와촌면 용천리 467-2
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가9억 6,281만원
최저매각가격4억 7,178만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-08
진행상태진행중
건물면적495㎡
대지면적1433㎡
관할법원대구지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-02매각기일9억 6,281만원유찰
22026-03-04매각기일6억 7,397만원유찰
32026-04-01매각기일4억 7,178만원변경
42026-06-04매각기일4억 7,178만원변경
52026-08-05매각기일4억 7,178만원매각
62026-08-12매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-09대금지급기한-미납
82026-10-08매각기일4억 7,178만원예정
92026-10-15매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 ""동서교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 중·소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반 교통환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리 등 제반 교통환경은 보통입니다. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형의 평지입니다. 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 7m, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역(2025-03-12)(경산시고시제2025-28호(2025.3.12.)), 성장관리 계획구역(2025-03-12)(경산시고시제2025-28호(2025.3.12.)), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 제시목록 외

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,718만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3억 3,024만원
평당 감정가(건물면적 기준)643만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

와촌면 근린시설 경매 2025타경810 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,178만원의 10%인 약 4,718만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,024만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,281만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,178만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 495㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 643만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경810 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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