1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 '월성초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 소형 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북동측으로 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아
본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 '대' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가) 시멘트
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
189만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,322만원
평당 감정가(건물면적 기준)
335만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
완월동 단독주택 경매 2025타경20695 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,888만원의 10%인 약 189만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,322만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,865만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,888만원, 감정가의 24% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 335만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (6일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20695 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20695 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20695/1/사진/0.jpg?w=512)