1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경64759 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
456만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,193만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,226만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
덕이동 다세대 경매 2025타경64759 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,562만원의 10%인 약 456만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,193만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,562만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,226만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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